Ihr Vermarktungspartner

„Das Kennenlern-Gespräch“

Die Basis unserer möglichen gemeinsamen Zusammenarbeit ist das rund 90- bis 120-minütige Kennenlerngespräch, in dem wir gemeinsam herausfinden, wie wir eine vertrauensvolle Zusammenarbeit für Sie gestalten können. Hierbei geht es in erster Linie um Ihre Bedürfnisse, Ihre Ziele und Wünsche, sowie Ihre erste Möglichkeit einen Einblick in unsere Arbeit zu erhalten.

Zudem zeigen Sie uns auch an diesem Tag Ihre zu verkaufende Immobilie und geben uns dabei die ersten relevanten Informationen, die Ihnen bei der möglichen Vermarktung Ihrer Immobilie durch uns besonders am Herzen liegen.

Nur wenn Sie am Ende des Kennenlern-Gesprächs ein gutes Gefühl haben, Sie alle für sich wichtigen Informationen gesammelt haben und davon überzeugt sind, mit uns den richtigen Partner an der Seite zu haben, gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt.

„Die Marktwert-Einschätzung“

Mit den ersten wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie sind wir in der Lage uns ein Bild zu machen und eine Markteinwertung sowie Potenzialanalyse zu Ihrer Immobilie zu erstellen. Hierbei prüfen wir, in welche Verkaufspreisspanne Ihre Immobilie anzusiedeln ist und welche Möglichkeiten sich aufgrund von Beschaffenheit und Grundstück für einen möglichen Käufer ergeben. In die Marktwert-Einschätzung fließen natürlich auch unsere jahrelange Marktkenntnis sowie unsere Erfahrungswerte für Sie ein. Ziel ist den absolut fairen Marktpreis zur ermitteln, der Ihnen das beste Potenzial für einen reibungslosen Verkauf bietet.

„Die Bürokratie“

Neben der Ausarbeitung unserer gemeinsamen Vermarktungsvereinbarung schreibt unser Gesetzgeber weitere kleine Formalitäten vor, die wir gemeinsam mit Ihnen durchgehen. Hierzu gehören zum Beispiel die Aufklärung über das Widerrufsrecht von Verträgen, die Verwendung und der Schutz Ihrer persönlichen Daten und die Überprüfung von Verkäufern und Käufern nach dem Geldwäschegesetz.

Zudem kümmern wir uns um die Sammlung aller für die Vermarktung wichtigen Immobilienunterlagen. Sofern Ihnen diese nicht vorliegen, übernehmen wir für Sie die kompletten Behördengänge, um alle relevanten Unterlagen zusammenzutragen.

Gleiches gilt für eine etwaige Erstellung des zum Verkauf benötigten Energieausweises, sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Berechnung des umbauten Raumes.

Dieser Arbeitsschritt gehört zu den wichtigsten, um für Sie eine möglichst hohe Rechtssicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erlangen.

„Die Aufbereitung“

Nach der Sammlung aller für den Verkauf relevanten Unterlagen beginnt die Aufbereitung. Das bedeutet, dass neben der Überprüfung auf Aktualität, auch einige Unterlagen ggf. in eine moderne Form gebracht werde müssen. So kommt es immer mal wieder vor, dass zum Beispiele Grundrisse nachgezeichnet werden müssen, weil sich entweder die Raumaufteilung nach Jahren verändert hat oder sich die alten Zeichnungen nicht mehr im vorzeigbaren Zustand befinden.

„Der Fototermin“

Im separaten Fototermin werden verschiedenste Innen- und Außenaufnahmen erstellt, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken und aussagekräftige Bilder zu erzeugen, mit denen Ihre Immobilie optimal präsentiert werden kann.

Zudem werden die Bilder für einen 360°-Rundgang erstellt. Der 360°-Rundgang ermöglicht Interessenten eine virtuelle Vorabbesichtigung Ihrer Immobilie. Diese wird weiter unten ausführlicher dargestellt.

„Das Exposé“

Nach Aufbereitung der Immobilienunterlagen und Erstellung der Fotos wird ein aussagekräftiges Exposé erstellt. Diese beinhaltet neben den Bildern, auch die Ausstattungsmerkmale, die technischen Daten, Wohnflächenberechnung, Ansichtszeichnungen sowie den aktuellen Energieausweis. So können Kaufinteressenten es direkt einer Bank zur Finanzierungsprüfung vorlegen. Das Exposé selbst wird professionell durch eine Grafikerin aufbereitet und bei einer externen Druckerei in einer Magazinform gefertigt.

Vor dem Gang in die Druckerei erhalten Sie das Exposé selbstverständlich zur Durchsicht und Freigabe.

„360°-Rundgang“

Der 360°-Rundgang ermöglicht Interessenten einen „virtuellen Rundgang“. Das bedeutet, anfragende Interessenten haben über eine personalisierte Registrierung die Möglichkeit sich Ihre Immobilien vorab anzusehen, um sich einen Eindruck zu verschaffen, Hierdurch erreich wir genau zwei Dinge: Zum einen können sich die Interessenten bequem vom heimeligen Sofa aus prüfen, ob Ihre Immobilie in die engere Auswahl kommt und zum anderen ersparen wir Ihnen Zeitaufwand für unnötige Besichtigungen mit Interessenten, die „nur“ mal gucken wollen und trotzdem bei Ihnen Hoffnung wecken. Somit nur die volle Konzentration auf potenzielle, kaufwillige Interessenten.

„Die Vermarktung“

Sobald alle für den Verkauf relevanten Unterlagen vorliegen, das gedruckte Exposé geliefert wurde und der 360°-Rundgang angelegt ist, startet die offizielle Vermarktung Ihrer Immobilie. Hierbei werden im ersten Schritt unsere persönlichen Kontakte angesprochen, ob diese Interesse an Ihrer Immobilie habe. Danach startet die Veröffentlichung und Präsentation Ihres Objektes am öffentlich zugänglichen Immobilienmarkt. Dazu nutzen wir in erster Linie moderne Vermarktungsmöglichkeiten, zu denen ein großen, breites Interessentenpublikum Zugriff hat.

Parallel wird Ihre Immobilie auf unserer Homepage und über unser deutschlandweites IMAG-Makler-Netzwerk präsentiert. Durch dieses Zusammenspiel der Vermarktungskanäle erreichen wir in kurzer Zeit eine hohe Marktdurchdringung, um potenzielle Kaufinteressenten auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen.

„Der Kaufvertrag“

In der Regel schaffen wir es in kurzer Zeit zwei bis drei potenzielle Käufer zu finden. Nach erfolgreich nachgewiesener Finanzierungbestätigung können Sie sich Ihren Wunschkäufer aus diesen Interessenten aussuchen.

Im nächsten Zuge sprechen wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Wunschkäufer die Kaufmodalitäten ab und beauftragen einen Notar den Kaufvertrag im Entwurf zu erstellen. Diesen sprechen wir gerne gemeinsam mit Ihnen durch, da Juristendeutsch mitunter eine schwere Kost sein kann. Doch es ist wichtig, dass Sie den Kaufvertrag verstanden haben, bevor Sie ihn beim Notartermin unterschreiben.

Beim Notartermin sind wir auf Wunsch mit vor Ort, so dass Sie sich auf hier in guten Händen wissen.

Nach dem Notartermin vergeht bis zur Kaufpreisfälligkeit und Übergabe in der Regel eine Zeit von mindestens sechs bis acht Wochen. In dieser Zeit stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Seite, da die verschiedensten Dinge samt Auszug zu meistern sind. Hier ist es nicht selten, dass wir Ihnen Partner aus unserem gewachsenen Netzwerk zur Seite stellen, die Sie ebenso unterstützen.

„Die Übergabe“

Wir bereiten für Sie die Übergabe vor und sind natürlich bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen künftigen Eigentümer mit vor Ort. An diesem Tag gehen wir noch einmal gemeinsam durch Ihre Immobilie, weisen nochmals auf alle wichtigen Aspekte hin und notieren gemeinsam die Zählerstände der Strom, Gas und Wasserzähler. Gemeinsam übergeben wir Ihre Schlüssel und Unterlagen an den Käufer, um einen runden Abschluss für alle Parteien zu erzielen.